Badanaa bangiyada waxay kufsadaan dadka leh xaalado deyn ah oo wanaagsan, marka aad si deg-deg ah u heli karto guri gaar ah. Isla mar ahaantaana, la taliyayaashu si xamaasad leh ayay uga aamusaan waxa rahaamadu tahay, waa maxay muuqaalada, iyo waxa khatarta ah in la lumiyo labada guri iyo maalgashi. Ka hor inta aanad amaahda qaadan, ma ahan mid aad u macquul ah marka ugu horreysa ee la eego shuruudaha deynta guriyeynta ee dhowr hay'adood oo maaliyadeed.
Maxay tahay deyn iyo sidee ayey u shaqeysaa?
Ereyga "mortgage" waxaa laga amaahdaa Giriigta, turjumaan macnihiisu waxaa weeye "rahmad". Xitaa barashada soo jeedinta bangiyada, dadka oo dhan looma hagayo sida ay u shaqeyso deynta. Markaad go'aan ka gaarto arimaha lacagta, bangiyada qaar ayaa sidoo kale waxay tixgeliyaan dakhliga guud ee qoyska, loola dhaqmo ninka ama xaaskiisa sida co-borrowers. Nidaamka deyntu waa mid sahlan:
- Qofka macaamilka wuxuu lacag ka qaataa bangiga isla marka uu si buuxda u xisaabiyo, deebaajiga waa la joojiyaa, aqalkiisa ama baabuurka wuxuu noqonayaa hantidiisa.
- Haddii macmiilku bixin kari waayo, hantida ayaa la iibiyaa, qayb ka mid ah dakhliga waa deyn la demiyey, iyadoo la tixgelinayo danta.
Maxay tahay deyn guri?
Badanaa dadku waxay qaataan deynta si ay u iibsadaan guri, iyo bangiyada si rabitaan ah u tagaan si ay u kulmaan. Tani waa mid ka mid ah adeegyada ugu badan ee bangiga - amaah guri ee guryaha. Waa maxay jahwareerka guryaha ijaarka? Baanku si deg deg ah ayuu u kiciyaa guriga, mana aha marka lacagta la bixiyo. Haddii aan ka hadleyno guriyeynta deyn-bixinta, waa muhiim in horay loo xisaabiyo daqiiqado sida:
- haddii ay suurtogal tahay in la bixiyo bil kasta qaddarka loo baahan yahay sanado badan;
- haddii aad bangiga ku bixin karto haddii aad lumiso shaqadaada.
Markaad go'aansato inaad u qoondayso amaahda, bangigu wuxuu tixgelinayaa haddii macmiilku awoodi doono inuu bixiyo qadarka billaha ah ee loo baahan yahay, sidaas darteed kaalinta asaasiga ah waxaa lagu ciyaaraa mushahar, kaliya dakhliga rasmiga ah waxaa lagu xisaabtamayaa. Qaar ka mid ah hay'adaha maaliyadeed waxay tixgeliyaan dakhliga dheeraadka ah, taas oo kordhinaysa fursadaha deyn-qaadaha, laakiin ma aha dhammaan macaamiisha ay ku heshiiyeen inay xayeysiiyaan qaddarkan.
Waa maxay dammaanadda bulshada?
Wadamo badan, gobolka ayaa la kulma qoysaska u baahan guryaha, mashaariic horumarineed iyo daynta deynta. Maxay tahay deyn ku jirta qaabka barnaamijyada bulshada iyo cidda xaqa u leh kaqaybqaadashada:
- Khadadka guryaha aan la heli karin marka loo eego shuruudaha deyn ganacsi.
- Dadka sugaya xawaaraha si ay u hagaajiyaan meesha ay ku nool yihiin.
- Qoysaska ballaaran.
- Qalinjabinta agoonta.
- Shaqaalaha miisaaniyadda.
Gobolku wuxuu siinayaa dadka sida deynta mudnaanta leh, taas oo bixisa deynta guryaha. Go'aanka ugu muhiimsan waa bangiga, haddii qoysku uusan haysan dakhli xasilloon oo u oggolaanaya bixinta deynta, kadibna hay'adda maaliyadeed waxay xaq u leedahay inay diido. Deynka bulshada ayaa weli ku jira barnaamijyo loogu talagalay qoysaska milatariga iyo dhallinyarada, iyaga oo u xilsaaran shuruudaha bixinta deynka:
- Mortgage Mortgage . Bangigu wuxuu bixiyaa lacagta lagu soo ururiyay xisaabta sarkaalka, gaar ahaan iibsashada guryaha. Inta kale waxaa bixiya gobolka.
- Mortgage for qoysaska da'da yar . Wixii iyaga ah, gobolku wuxuu bixiyaa sadex meelood meel kaliya. Waxaa jira laba shuruudood oo muhiim ah:
- da'da - in ka badan 35 sano;
- waa inay istaagaan xarun guri.
Noocyada rahaadada
Khubarada waxaa ku jira noocyo badan oo rukun ah:
- Hantida guryaha.
- Guri guri ama guri.
- Guryaha.
- Dhismayaal cusub.
- Qolka.
- Ku aadida aqalka.
Mortgage for guryaha labaad - dhaqanka bangiyada badan, qiimaha - min 8 ilaa 15%. Waxaa jira noocyo kala duwan oo amaahatay amaahda guryaha ah, farqiga u dhaxeeya waxtarka: 10 ilaa 50%. Deyn bixiyayaashu waxay si taxadar leh u bartaan mawduuca rahaadada iyo xaaladda maaliyadeed ee deyn-qaadaha waxayna diidi karaan haddii:
- guryaha waxaa laga iibsadaa ehelka;
- ka dib dhimashadii milkiile hore, lix bilood dhaaftay;
- Deyn-bixiyuhu wuxuu leeyahay carruur ka yar 18 sano;
- mid ka mid ah labada wada-mid ah ayaa ah mid aan sharci ahayn.
Baanka ayaa aad u xushmeynaya xaaladda farsamada ee dhismaha, marka deyn lagu bixiyo iibsashada guryaha. Sidaa darteed, fursadaha ay ku siin doonaan lacag guri loogu talagalay aqal wadaag ah, nooc huteel ah ama hudheel ayaa aad u yar. Guryaha gurigu kama badan karo 55 sano. Qaab-dhismeedka dabaqyada waa inuu la jaanqaado sawirada BTI. Sidaa darteed, haddii uu jiro dib-u-horumarin, bangigu wuxuu xaq u leeyahay inuu u hoggaansamo isbedelka la sameeyay.
Miyuu mudan yahay inuu qaato deyn?
Hantidhowrka macquulka ah wuxuu si toos ah ugu tiirsan yahay celceliska dulsaarka dulsaarka. Waxaa loo tixgeliyaa in shuruudaha ribo ee ribada ah, haddii dulsaarada hoos loo dhigo, sababtoo ah dulsaar bixinta lacagaha ayaa sidoo kale la yareeyaa. Laakiin bangiyada intooda badani waxay tixgeliyaan dhammaan daqiiqadaha, sidaas awgeed qandaraaska wuxuu ka kooban yahay tirada ugu badan ee kor ku xusan Haddii aad nasiib leedahay, bangigu wuxuu bixin karaa amaahda dulsaar dulsaar ah, laakiin ma ahan qof nasiib badan, oo had iyo jeer ma ahan.
Arimaha deynka
Faa'iidooyinka deyn-bixinta waa guriyeynta isla markiiba. Waxa kale oo aad isticmaali kartaa foomkan taageerada gobolka, sida magdhowga ribada ku saabsan deynta. Qof kastaa wuxuu xaq u leeyahay canshuur celinta hantida, taas oo lacagtiisa dib u bixisa, oo uu magdhawo danta. Bishiiba mar, qadarka canshuurta dakhliga ee mushaharka macmiilka ayaa la soo celiyaa.
Si aad u hesho fursadaas, waa lagama maarmaan inaad u gudbiso adeegga canshuuraha sanad walba:
- dukumeentiyada xuquuqda lahaanshaha;
- ficilka aqbalaadda iyo wareejinta;
- macluumaadka ku saabsan bixinta deynta.
Dhibaatooyinka deynta
Deymanka deymahan waa mid cad, laakiin sidoo kale waxaa jira faa'iido darro, tan ugu muhiimsan waa lacagta dheeraadka ah ee deynta. Marka la eego in deynta loo qaabeeyey dhowr sano, xaddiga waa mid la taaban karo. Waxaa sidoo kale jira waxyaabo taban:
- Ma iibsan kartid ama iibin kartid guryaha, diiwaangeli xubnaha kale ee qoyska.
- Haddii aan lacag la bixin, bangigu wuxuu xaq u leeyahay inuu iibiyo guri guri.
- Waa mamnuuc inaad guri kireysato.
Taas oo ka fiican - deyn ama deynta?
Badanaa dadku waxay ka baqanayaan: waa maxay deyn ama faa'iido dheeraad ah? Jawaabtu waa mid sahlan: Deyntu waxay faa'iido u leedahay iibsadaha, deyntuna waa bangiga. Amaahda deynka ayaa dejineysa xayiraad ku saabsan isticmaalka guryaha, haddii ay dhacdo in lagu xad gudbay dayn-bixiyuhu jebin karo qandaraaska oo dalbanayo bixinta deynta oo dhan. Amaah deyn aan laheyn waa suurtagal in la iibiyo guri oo lagu bixiyo dayn-bixiye, maaha in laga mamnuuco in la kala qaado hantida. Sidaa darteed, jawaabtu waa cad, laakiin go'aanka macmiilku wuxuu ku xiran yahay arrimo badan.
Taas oo ka fiican - deyn ama deynta?
Marka la eego shuruudaha adag ee deynka, macaamiisha badankoodu waxay dooranayaan waqti dheer, iyagoo kaashanaya deynta iyo deynta. Oo waxay inta badan doortaan kuwa ugu dambeeya. Waxa ugu muhiimsan waa in la helo damaanad qaadka, dakhliga ugu yaraan hal ka mid ah oo aan ka yareynin kuwa deyn bixiyaha ah. Maxay yihiin faa'iidooyinka guryaha deynta ah?
- Guryuhu waxay u gudbaan hanti.
- Qaado aqalka bangiga ma sii wadi karo.
Maxaad u baahan tahay inaad qaadato deyn?
Si aad u sameysid deyn, waxaad u baahan tahay inaad diyaariso dukumeentiyada lagama maarmaanka ah. Deyn bixiyuhu wuxuu sidoo kale u baahan karaa dukumiintiyo dheeraad ah oo loogu talagalay rahaamad, sawirada baasaboorka xubnaha qoyska. Iskuduwaha iyo dammaanad-bixiyayaashu waxay sidoo kale soo bandhigaan nuqullo dukuminti ah. Ka dib oo dhan, waa maxay rahaamad? Kani waa deyn muddo dheer ah oo damiinasho ah. Sidaa darteed, waxaad u baahan tahay inaad bixiso arjiga amaahda, su'aalaha bangiga iyo koobi ah:
- baasaboorka;
- shahaadada caymiska ee caymiska hawlgabka;
- aqoonsiga aqoonsiga;
- tikidh milateri oo loogu talagalay ragga da'da qabta;
- dukumeentiyada ku saabsan waxbarashada;
- shahaadada guurka ama furiinka;
- shahaadooyinka dhalashada ee carruurta;
- buugga shaqada, oo uu shati bixiyay loo shaqeeyaha;
- dokumentiyada daqliga.
Miyaa suurtogal ah in aad dib u bixiso amaahda waqti hore?
Mararka qaarkood dadku waxay qaataan deyn ah iyada oo ku saleysan dakhliga weyn, taasoo dib u bixinaysa amaahda hore. Bangiyada ayaa kuu oggolaanaya inaad bixiso deynka mid ka mid ah nidaamyada.
- Kala duwanaansho. Qadarka oo dhan dulsaar iyo maamulaha ayaa la siiyaa saamiyo isku mid ah, inta lagu jiro waqtiga uu heshiiska shaqeynayo. Doorashadan ayaa faa'iido u leh Macaamilka, maadaama labadaba deynta iyo dulsaarkaba ay hoos u dhaceen.
- Annuity. Marka hore, dulsaarna waa la bixiyaa, ka dibna - qaybta ugu muhiimsan, kharashka deynta waxaa la bixin karaa oo keliya ka dib bixinta dulsaar. Dulsaarka waxaa loo tixgeliyaa dhammaan muddada kirada.
Si aad u bixisid dib u bixinta deynta, waxaad u baahan tahay inaad codsi u qorto hay'ad maaliyadeed muddo 30 maalmood ah. Waxaa habboon in la barto qodobada ku saabsan caymiska caymiska, maaddaama macaamilka uu xaq u leeyahay inuu soo celiyo qadarka caymiska, laakiin aan loo isticmaalin. Tani waxay khuseysaa labadaba waajibaadka amaahda iyo deymaha. Ka dib markaad buuxiso bangiga waxaad u baahan tahay inaad qaadato shahaado buuxda oo ku waafaqsan waajibaadka.
Sidee baan kuugu soo celinayaa dulsaar?
Dad yar ayaa og in macmiilku leeyahay fursad uu ku soo celiyo dulsaarka deynta, haddii uu ka faa'iidaysto faa'idada noocaas oo ah "canshuur dhimista". Waxa ugu muhiimsan waa in la tilmaamaa in ujeedada guryaha deyntu ay tahay iibsashada guri. Ka dibna su'aasha ah ee dib u soo celinta xiisaha si fudud ayaa loo xalliyaa. Isticmaal fursaddaan waxaa loo ogol yahay oo kaliya hal mar. Xaaladaha noocan ah faa'idada aan la helin?
- Haddii milkiilaha gurigu ka fariisto.
- Haddii guriyeynta uu iibsaday shirkad ganacsi.
- Haddii iibiyaha iyo alaab-qeybiyuhu ay ku jiraan xiriir ama wada shaqeyn.
Waa lagama maarmaan in la diiwaangeliyo dukumintiyada kormeerka canshuurta, go'aanka lagu soo celinayo lacagta waxaa la qaadaa bil gudaheed. Maxay tahay warqadaha aasaasiga ah?
- dukumiintiga xuquuqda lahaanshaha dhulka;
- ficilka helitaanka iyo u wareejinta guri;
- qandaraaska iibka;
- heshiis amaah ah oo ku saabsan deynta;
- nuqullada dukumiintiga lacag bixinta, marka bixinta dulsaar bixinta bangiga.